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    2014年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    市場法應用的前提條件有( )

    • A、必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格
    • B、形成資產(chǎn)的耗費是必需的
    • C、需要一個充分發(fā)育.活躍的資產(chǎn)市場
    • D、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標.技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的
    • E、評估結(jié)果易于被各方面接受
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    更多題目 請在 下方輸入框 內(nèi)輸入要搜索的題目：

    某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

    運用使用年限法估算建筑物成新率的關(guān)鍵在于（ ）

    • A、測定一個較為合理的建筑物實際已使用年限
    • B、測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限
    • C、測定一個較為合理的建筑物折舊年限數(shù)據(jù)
    • D、評定一個較為合理的建筑物完損等級

    下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估特點的是（ ）

    • A、預測性
    • B、咨詢性
    • C、市場性
    • D、科學性

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