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    2016年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    收起答題卡 ^

    下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，不正確的是

    • A、資產(chǎn)利用率小于1，會使資產(chǎn)名義已使用年限大于實際已使用年限
    • B、資產(chǎn)利用率小于1，會使資產(chǎn)的成新率提高
    • C、資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評估價值越低
    • D、資產(chǎn)未來利用率小于1，會使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟性貶值
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    無形資產(chǎn)可以作為共同財富，由不同的主體同時共享，這體現(xiàn)了無形資產(chǎn)的

    • A、附著性
    • B、積累性
    • C、共益性
    • D、替代性

    修復費用法估算實體性貶值適用于

    • A、設(shè)備上存在的所有有形損耗
    • B、修復在技術(shù)上可行經(jīng)濟上劃算的設(shè)備有形損耗
    • C、只要是技術(shù)上可修復的設(shè)備有形損耗
    • D、短期內(nèi)不可修復但長期可修復的設(shè)備有形損耗

    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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