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    • 云南自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某被評估房地產(chǎn)，已知建筑物資本化率為8%,土地資本化率為6%,建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%,則該房地產(chǎn)綜合資本化率為（）

    2022年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    某被評估房地產(chǎn)，已知建筑物資本化率為8%,土地資本化率為6%,建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%,則該房地產(chǎn)綜合資本化率為（）

    • A、5.0%
    • B、6.0%
    • C、6.9%
    • D、7.1%
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    下列屬于影響我國工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素的是（）

    • A、產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模
    • B、公共設(shè)施完備度
    • C、商業(yè)繁華程度
    • D、臨街狀況

    甲企業(yè)委托某資產(chǎn)評估公司對乙企業(yè)2018年12月31日全部權(quán)益價值進行評估， 從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)： 未來5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1100萬元.1200 萬元.1300萬元和1400萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加5%。 折現(xiàn)率和資本化率相同。評估時點無風(fēng)險報酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風(fēng)險為 經(jīng)營風(fēng)險.財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險，相應(yīng)的風(fēng)險報酬率分別為3%.2%和2%。(計 算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權(quán)益價值。

    在查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)時，抵押后的流動資產(chǎn)（）

    • A、不得用于再投資，不得列入評估范圍
    • B、可以用于再投資，不得列入評估范圍
    • C、不得用于再投資，但可列入評估范圍
    • D、可以用于再投資，可以列入評估范圍

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