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    • 云南自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數(shù)）

    2015年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    收起答題卡 ^

    某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數(shù)）

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    在對機器設備進行評估時，評估人員要對市場價格信息進行分析后方可使用，評估人員一般應考慮的信息包括（ ）

    • A、報價與成交價的差異
    • B、市場價格的時間因素與地域因素
    • C、折扣因素
    • D、不同類型設備的品質差異
    • E、替代產品與評估對象品質、性能的差異

    甲企業(yè)于2年前以100萬元購進某項專利以生產某種產品，每年產量900件，近2年該類型專利的市場交易價格每年比上年增加10%。現(xiàn)甲企業(yè)將專利許可給乙企業(yè)同時使用8年，8年后專利失效。乙企業(yè)每年產量為600件，由于乙企業(yè)的競爭.未來甲企業(yè)每年減少凈收益2萬元，假設折現(xiàn)率取12%。要求：評估該專利轉讓的最低收費額。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數(shù)）

    某企業(yè)截至評估基準日應收賬款余額為360萬元，前5年應收賬款余額合計為1470萬元，處理壞賬合計58.8萬元，該企業(yè)應收賬款評估值為（ ）

    • A、14.4萬元

    • B、301.2萬元

    • C、345.6萬元

    • D、360萬元

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