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    2020年10月資產評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    （判斷分析題）采用收益法對資產進行評估時，收益額預測難度大,受主觀判斷和未來不確定因素影響。


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    下列關于企業價值評估范圍的表述中，不正確的是


    • A、具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍


    • B、從產權的角度，企業評估的范圍應該是企業的全部資產


    • C、企業評估的范圍是企業產權權利所能控制的部分


    • D、具體范圍不應包括非控股子公司中的投資部分


    評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    （判斷分析題）經過大修、裝飾性改良的固定資產，因修理、裝飾所增加的價值已經發生了，那么這部分預付費用應該按照實際發生數計算。


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