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    • 云南自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 評(píng)估師對(duì)某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評(píng)估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評(píng)估師測(cè)得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬(wàn)元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評(píng)估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

    2020年10月資產(chǎn)評(píng)估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    評(píng)估師對(duì)某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評(píng)估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評(píng)估師測(cè)得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬(wàn)元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評(píng)估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    下列關(guān)于現(xiàn)值性評(píng)估和追溯性評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是


    • A、現(xiàn)值性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同(或接近)的


    • B、現(xiàn)值性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日期


    • C、現(xiàn)值性評(píng)估，報(bào)告日期早于評(píng)估基準(zhǔn)日


    • D、追溯性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同(或接近)的


    被評(píng)估設(shè)備與采用新技術(shù)的同類設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬(wàn)元。評(píng)估人員預(yù)測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)所得稅率為25%，若折現(xiàn)率為10%， 則該設(shè)備的功能性貶值最接近


    • A、25萬(wàn)元


    • B、28萬(wàn)元


    • C、35萬(wàn)元


    • D、38萬(wàn)元


    采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的


    • A、實(shí)際成本


    • B、社會(huì)平均成本


    • C、個(gè)別成本


    • D、加權(quán)平均成本


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