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    • 云南自考網> 試題題庫列表頁> 簡述在資產評估方法選擇中應該考慮的因素有哪些。

    2013年7月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    簡述在資產評估方法選擇中應該考慮的因素有哪些。

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    下列關于復原重置成本和更新重置成本的描述，不正確的是( )

    • A、兩者反映的價格水平是一樣的
    • B、兩者反映的技術水平是一樣的
    • C、兩者反映的資產功能是一樣的
    • D、應優先選擇更新重置成本

    進口設備的到岸價是指(     )


    • A、

      設備的離岸價+進口關稅


    • B、

      設備的離岸價+國外運雜費+進口關稅


    • C、

      設備的離岸價+國外運雜費+途中保險費


    • D、

      設備的離岸價+途中保險費


    待估土地為已完成“七通一平”的待開發建設用地。土地面積為5000平方米，規劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權年限為70年。評估人員經市場調查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當地銀行貸款年利率為6％，開發商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設周期為2年，建設費為5000元／平方米，專業費為建設費的10％，假定地價一次性投入，建設費和專業費均勻投入。要求：用假設開發法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結果保留整數)

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