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    2015年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    試題序號(hào)

    在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確( )

    • A、資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類型
    • B、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
    • C、資產(chǎn)評(píng)估過程中的具體步驟
    • D、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)
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    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫字樓中建筑物的市場價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

    簡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。

    應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)髓時(shí)，收益額通常是指被評(píng)估資產(chǎn)的( )

    • A、預(yù)期收益
    • B、評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際收益
    • C、評(píng)估基準(zhǔn)目前若干年的平均收益
    • D、歷史收益

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